【精装房知识百科】精装房是什么意思？精装房验房攻略

导语

一般精装房的硬装都是装修好的，业主基本上添点家具，就能够入住了，这也大大的缩短了买房和入住之间的时间间隔，因此近些年来精装房受到了很多购房者的喜爱。那么精装房的优缺点有哪些呢？买精装房好还是毛坯房好？精装房怎么验收？下面为您介绍精装房概念、优缺点、装修标准、验房流程等知识。

目录 精装房是什么意思 精装房的优缺点 买精装房好还是毛坯房好 精装房装修标准 买精装房注意 精装房验房 精装房软装设计
1 精装房是什么意思

精装房又称“成品房”，一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

精装房包括什么：精装修包括拖排油烟机、灶具、洁具、墙地砖、电线电缆、地板、厨具等，一般不包括家具。

2 精装房的优缺点

精装房的优点

1、省时省力省心

精装修房屋最大的优势就是足够的省时省力，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。

2、经济实惠

发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

3、免受装修污染

选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。

4、规避安全隐患

许多人买房后，会为了自己的喜好，随意掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，造成很大的安全隐患。在设计方面，开发商会全面考虑，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。

精装房的缺点

1、改装修风格麻烦

精装房都是装修好了的，细微之处也都经过装修，如果住进去发现一些地方自己实在不喜欢，再改动会比较麻烦，还有可能再改动后与原风格不融合，费钱、费事还很可能装修不满意。

2、质量难以让人信服

由于购房者无法全程了解装修过程，其质量多由开发商监督和把关，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等细节方面也容易出现问题，让购房者不放心。

3、精装房价格相对贵

相较于毛坯房而言，在房价方面，精装房价格相对会更贵一些，如果经济宽裕自然不用担心，如果经济不充足，会破坏原本的经济计划，加重自己的经济负担。【详细】

3 买精装房好还是毛坯房好

1、装修价格

精装房的房屋总价是包含了装修的价格的，比毛坯房的价格要贵不少。一般普通住宅装修标准多在1000－1500元／平方米，一些定位较高的房源装修标准在2000元／平方米以上，部分高昂装修价格可到达4000元／平方米以上。精装标准为3000－6000元／平方米不等。相比毛坯价格要高出上千元。

2、装修风格

购买精装房的缺点是装修风格上会比较单一化，不过购房者在后期可自行选择家具风格等装饰品，不必担心自己的家没有特色，只是在整体的户型上不能够像毛坯房一样进行大的改造了。

3、装修施工

自己找装修公司，需要花费很多的时间和精力，一不小心也容易落入陷阱，从买房到入住要等2-3年的时间，但是装修细节和质量可以把控。精装修房子的硬装施工已经做好了，所以买到房子之后业主基本上添点家具，就能够入住了，但是一些装修细节可能会有问题。

4、适合人群

精装房适合人群：不想在装修上花太多时间的高级白领；异地购房为了出租的人群；Loft商住户型，因为这类房子装修的成本比一般的平层费用要高。

适合毛坯房的人群：经济条件有限，就先买毛坯房，装修可以后期慢慢来；或者是通过简约装修，更省钱；经济实力好的朋友们，买毛坯房之后可以自己决定装修风格；对精装修房子的装修质量还是放心不下的人。

4 精装房装修标准

目前对精装房还没有一个统一的标准，一个比较权威的标准是重庆市的精装房标准，部分内容如下：

1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造。

2、应设置地漏和宜干湿(可以考虑使用家用或者工业除湿机来控制湿度)分区。

3、每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置；厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

4、建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。

5、本节适用于卫生间、厨房、阳（露）台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

6、与卧室（改为室内）相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水。

7、关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。

8、实际当中均是使用成品套装木门，且是业主重点检查的项目，本条建议增加套装门内容：

1）套装木门脸线应与墙面贴合密实，无翘曲变形。

2）厨房卫生间如使用套装木门，靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm，现场切割后的断面应作防潮处理，其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。

3）套装木门须安装门吸，且不能安装在木踢脚线上，门扇开启到最大处其门锁把手不得与墙面接触。

4）套装门油漆感官质量应符合有关标准，现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。

5）套装木门宜分两次安装，先安装门框做好半成品保护，待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。

6）固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。

7）门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞，应采用弹性材料填嵌饱满。

8）门脸线宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。【更多】

5 买精装房注意

1、考察开发商实力

具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目装修工程设计方资质和装修团队施工水平。只有管理完善、口碑好、有实力的开发商开发项目才能让人比较放心。

2、仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间，其中在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假。

3、将装修细则写入购房合同

在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修价格、装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。另外合同中要约定装修项目如何变更，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

4、细致收房、验房

细致的验房是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测。【详细】

6 精装房验房

1、准备工作

购房合同一定要带上，带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好，拿好钥匙和装修材料确认单，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

2、结构验收

发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出。如果只是非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。

3、水电验收

（1）煤气管道应注意走明管，顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0，可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。

（2）检验给排水管是否通畅，龙头放水看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

（3）入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，是否都有电。可直接打开所有的灯，看是否全亮。

（4）空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

4、天地墙验收

天花板、地面、墙面是室内装修的重点组成部分，除了美观，实用也很重要。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，外观平滑。要注意检测地面是否平坦，另外还要坚持墙体是否平整、是否存在裂缝、墙面地面瓷砖是否存在空鼓。

5、门窗梯检验

要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁，每2米平整度应当小于2毫米。检验门框的贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。

6、空气检验

检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激性气味。有需要可以请专业人士对空气进行检测。【详细】

7 精装房软装设计

1、改变色彩

精装房可通过局部的装饰化出漂亮的“彩妆”，操窗帘、沙发靠包、床品、灯罩、桌旗等的色彩都可以令中规中矩的精装房变得性格十足。

2、家具、饰品

可根据喜好来定位所倾向的风格，如乡村休闲风、中式风、古典风、地中海风等，通过家具和饰品的搭配改变风格。

3、镜面延展居室深度

色彩、造型各异的镜面可以应用在顶棚、墙面及柜体的柜门等位置，显得宽敞明亮。镜面之下可以暗埋电线，上边可以安装射灯，令空间增添装饰性的光源。

4、简易施工重塑空间

壁纸、护墙板、布艺软包、灯饰等由商家负责安装，为简易施工提供了可操作的空间。如电视背景墙等区域使用壁纸，能够制造视觉亮点。【详细】

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